Как написать и отправить письмо о непродлении аренды (бесплатный шаблон)

Печатать на ноутбуке крупным планом

Во многих договорах аренды есть пункт об автоматическом ежемесячном продлении, который вступает в силу, если арендодатель или арендатор не уведомит о том, что договор аренды не продлевается. Как правило, арендодатель направляет арендатору письмо о непродлении аренды с официальным уведомлением о том, что текущая аренда не будет продлена.

В этой статье мы рассмотрим основные преимущества отправки арендатору письма о непродлении аренды, объясним, как написать базовое письмо о непродлении аренды, и предоставим ссылки для загрузки бесплатного шаблона письма о непродлении аренды. .

Основные выводы

  • Письмо о непродлении аренды — это письменное уведомление арендодателя арендатору о том, что договор аренды не продлевается.
  • Другие названия письма о невозобновлении аренды включают письмо о расторжении договора аренды и уведомление о непродлении договора аренды .
  • Причины, по которым арендодатель не продлевает договор аренды, могут включать в себя постоянные проблемы с арендатором, нарушение арендатором условий аренды или просто желание сдать квартиру другому арендатору.
  • Арендатор также может направить арендодателю уведомление о том, что договор аренды не продлевается.

Что такое письмо о невозобновлении аренды?

Письмо о непродлении аренды — это письменное уведомление, отправляемое арендодателем арендатору или арендатором арендодателю, информирующее другую сторону о том, что текущий договор аренды не будет продлен.

В зависимости от обычаев местного рынка недвижимости письмо о невозобновлении аренды может также называться письмо о расторжении договора аренды , а уведомление о непродлении договора аренды , уведомление / намерение освободить , или же письмо о непродлении договора аренды .

Письмо о невозобновлении аренды отправляется до окончания срока аренды. Как правило, письмо о непродлении аренды отправляется за 60 дней до даты окончания аренды. Однако точное количество дней до окончания аренды, за которое должно быть отправлено письмо о непродлении, зависит от условий аренды и закона штата, в котором находится недвижимость.

Если письмо о невозобновлении аренды не будет доставлено с достаточным уведомлением, арендатор может нести ответственность за дополнительную арендную плату, или арендодатель может нарушить местные и государственные жилищные законы. Как правило, арендодатель направляет арендатору письмо о непродлении аренды, даже если договор аренды специально не требует такого уведомления.

Читать еще:  Как пожелать красивой паре

Причины, по которым арендодатель не продлевает договор аренды

Существует ряд потенциальных причин, по которым арендодатель может решить не продлевать договор аренды с арендатором. Некоторые из наиболее распространенных включают в себя:

  • Арендатор постоянно «выдвигает конверт», выплачивая арендную плату с опозданием или непосредственно перед окончанием льготного периода.
  • Запросы на техническое обслуживание, сделанные арендатором, никогда не заканчиваются, и для мелких предметов, таких как скрипучая дверь или царапина на полу.
  • Арендатор наносит имуществу ущерб, выходящий за пределы нормального износа, с постоянными «несчастными случаями», такими как въезд автомобиля задним ходом в дверь гаража или разбивание окна спальни.
  • Ночные гости арендатора превращаются в тайных субарендаторов, но арендатор отказывается признать, что в доме проживают люди, не сданные в аренду.
  • Арендодатель решил продать дом покупателю, ищущему основное место жительства, а не другому инвестору в недвижимость.
  • Арендодатель просто хочет сдать жилье другому арендатору при условии, что отказ от продления договора аренды с существующим арендатором не нарушает местные и государственные жилищные законы.

Как написать письмо о непродлении аренды

Письмо о непродлении аренды — это юридический документ, который арендодатель использует для доказательства того, что арендатор был надлежащим образом уведомлен о том, что договор аренды не продлевается. В письме о невозобновлении аренды должна быть указана следующая информация:

  • Дата письма о непродлении аренды.
  • Имя арендатора и адрес собственности.
  • Имя арендодателя и юридический адрес.
  • Дата окончания аренды.
  • Причина отказа от продления аренды (может быть необязательным в некоторых штатах).
  • Требования арендатора, такие как продолжение уплаты арендной платы и планирование выездной инспекции.
  • Сумма залогового депозита и политика возврата, включая причины, по которым часть или весь депозит может быть удержан, и сколько дней может потребоваться арендодателю для возврата залога (в соответствии с местными и государственными жилищными законами).

Бесплатный образец письма о невозобновлении аренды

Вот пример шаблона письма о непродлении аренды, который можно бесплатно скачать в форматах Microsoft Word и Google Docs.

Письмо о невозобновлении аренды

Имя арендодателя: ___________________________________

Адрес улицы: ______________________

Город, штат: ____________________, ________

RE: УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПРОДЛЕНИИ АРЕНДЫ

Уважаемый ________________________________________________ (имя арендатора),

Целью настоящего письма является информирование вас о том, что ваша аренда имущества с датой истечения срока действия ____________________ (вставьте дату) не будет продлена. Вы обязаны освободить помещение не позднее полуночи в этот день.

Напоминаем, что ваши ежемесячные арендные платежи будут по-прежнему вноситься в полном объеме до конца срока аренды, и ваш залог не может быть использован в качестве арендной платы. Согласно условиям вашего договора аренды, имущество должно быть в том же состоянии, в котором вы въехали, за вычетом естественного износа.

Читать еще:  Как поздравить девушку с днем ​​рождения по смс

Пожалуйста, свяжитесь с моим офисом, чтобы договориться о времени проведения выездной инспекции в обычное рабочее время. Мы рекомендуем вам присутствовать при осмотре и потребовать, чтобы все ключи от дверей, гаражей и почтовых ящиков были возвращены нам в это время, чтобы избежать платы за повторный ключ и замену.

Мы также потребуем от вас предоставить адрес для пересылки любых дополнительных уведомлений, а также для того, чтобы ваш гарантийный депозит мог быть возвращен. Закон штата о арендодателях и арендаторах разрешает, чтобы часть или весь ваш гарантийный депозит мог быть удержан для оплаты ущерба, причиненного арендатором сверх нормального износа.

Настоящее Письмо о невозобновлении аренды является юридическим уведомлением, требуемым в вашей аренде и в соответствии с законодательством штата. Неспособность выехать до даты истечения срока аренды может привести к судебным искам, таким как выселение, что приведет к судебным издержкам и судебным издержкам, а также к отрицательному отчету в бюро кредитных историй.

Благодарю заранее за ваше сотрудничество.

Подпись Арендодателя: ________________________________________________ Дата: ______________

Имя арендодателя: __________________________________________

Связанный: Ищете более простой способ взимать арендную плату с новых арендаторов? Ознакомьтесь с коллекцией аренды Stessa — бесплатным инструментом, который делает арендаторам легко платить вовремя и автоматизировать ключевые задачи, такие как депозиты, квитанции и бухгалтерский учет. Получайте уведомления, когда платеж сделан и когда он был зачислен на ваш счет.

В качестве дополнительного преимущества депозитные счета Stessa Cash Management в настоящее время заработать 2,00% годовых (по сравнению со средней процентной ставкой по стране в размере 0,03% по текущим счетам по состоянию на июль 2022 года, по данным FDIC). Пользователи Stessa Cash Management могут получать проценты по остаткам от автоматических депозитов по сбору арендной платы, счету CapEx и операционному счету.

Годовая процентная доходность (APY) в размере 2,00% действует с 05.08.2022. Не требуется минимальный начальный депозит или остаток на счете. Сборы могут повлиять на заработок на счете. Stessa — компания финансовых технологий, а не банк. Банковские услуги предоставляет Blue Ridge Bank, N.A., член FDIC. Национальная ставка представляет собой среднее значение ставок, выплачиваемых всеми застрахованными депозитными учреждениями и кредитными союзами, по которым данные доступны FDIC, со ставками, взвешенными по доле каждого учреждения во внутренних депозитах.

Читать еще:  Что я хотел бы знать, прежде чем уйти с работы

Как отправить письмо о непродлении аренды

Законы города и штата о арендодателях-арендаторах определяют, как должно быть доставлено официальное уведомление, такое как письмо о невозобновлении аренды. Вообще говоря, арендодатель может пожелать доставить уведомление с уведомлением о вручении, например заказным письмом или службой доставки.

Наличие доказательств того, что письмо о непродлении аренды было доставлено и что арендатор получил достаточное предварительное уведомление о том, что договор аренды не продлевается. Это может помочь избежать потенциальных проблем с арендатором, а также продемонстрирует, что арендодатель соблюдает местные жилищные законы.

движущиеся коробки

Может ли арендатор не продлевать договор аренды?

Хотя спрос со стороны арендаторов на хорошую арендуемую недвижимость высок на большинстве рынков недвижимости, также возможно, что арендатор может решить не продлевать договор аренды. Например, арендатор может решить не продлевать договор аренды, потому что ему нужно больше (или меньше) места или он переезжает в другой город или штат.

Что делать, если арендатор не продлевает договор аренды:

  • Убедитесь, что арендатор достаточно уведомил, чтобы не продлевать договор аренды. Проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что арендатор достаточно уведомляет о том, что договор аренды не продлевается. Как правило, для аренды может потребоваться уведомление за 30 или 60 дней, в соответствии с законами штата об арендодателе-арендаторе.
  • Попросите арендатора отправить письмо о непродлении аренды. Попросите арендатора отправить письменное заявление о том, что он не продлевает договор аренды, чтобы можно было начать процесс расторжения.
  • Попросите арендатора подписать письмо о непродлении аренды от арендодателя. Арендодатель также может предоставить арендатору письменное письмо о непродлении аренды после того, как арендатор укажет, что его аренда не будет продлена. При этом предоставляется письменная документация о том, что арендатор уведомил арендодателя о том, что он не будет продлевать договор аренды.

Начните рекламировать дом в аренду как можно быстрее

Никогда не рано начинать сдавать дом в аренду, даже если нынешний арендатор не уедет еще через месяц или два.

Иногда требуется больше времени, чем ожидалось, чтобы найти подходящего арендатора, просматривая заявки потенциальных заявителей на аренду, кредитные отчеты и проверки биографических данных, а также историю аренды. Использование онлайн-листинга аренды и сервисов проверки, таких как Cozy и Avail, может помочь ускорить процесс, но чем быстрее арендодатель найдет нового арендатора, тем меньший доход от аренды будет потерян из-за вакансий.

Собирая больше дохода от аренды, арендодатель может лучше максимизировать потенциальную прибыль и возврат инвестиций, чтобы помочь увеличить портфель недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector